Un Projet Immobilier en Viager ?
Vous souhaitez acheter un bien en Viager ?
Investir dans un bien en viager, c’est miser sur le long terme tout en accédant à un patrimoine de qualité à des conditions avantageuses. Chez FM IMMOBILIER, en lien avec VIAGER CONSEILS nous vous proposons des biens rigoureusement sélectionnés à Merlimont, sur la Côte d’Opale, et les Hauts-de-France.
Marie, spécialiste du viager, vous accompagne pour comprendre les mécanismes (bouquet, rente, DUH…), évaluer la rentabilité, sécuriser votre investissement et choisir le bien qui vous correspond. Grâce à notre expertise juridique et locale, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et rassurant tout au long de votre projet.
Le viager est une véritable opportunité patrimoniale : nous vous aidons à en tirer le meilleur. Nos études de projet sont offertes, Renseignez vous!
Vous souhaitez Vendre un bien en Viager ?
Vous souhaitez améliorer votre retraite, compléter vos revenus ou anticiper votre succession ? La vente en viager libre, occupé, ou en nue-propriété peut être une solution adaptée.
Chez FM IMMOBILIER, en lien avec VIAGER CONSEILS nous vous accompagnons avec éthique, transparence et bienveillance dans ce type de vente sensible.
Marie, experte reconnue en viager sur la Côte d’Opale, vous conseille à chaque étape : estimation du bien, définition du bouquet et de la rente, mise en relation avec des acquéreurs sérieux.
Nos études sont offertes, nous vous garantissons une discrétion absolue, un cadre juridique sécurisé, et un suivi personnalisé.
La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier tout en continuant à l’occuper. Le vendeur, appelé crédirentier, perçoit un bouquet (somme versée comptant à la signature) puis une rente viagère mensuelle jusqu’à son décès.
L’acheteur, ou débirentier, devient propriétaire, mais le bien reste occupé s’il s’agit d’un viager occupé (la forme la plus courante). Ce type de vente repose sur un accord équilibré et encadré juridiquement, garantissant sécurité et souplesse aux deux parties.
Pour le vendeur, le viager permet de transformer son patrimoine en revenus réguliers, tout en restant dans son logement. C’est une solution idéale pour compléter sa retraite, financer des projets ou anticiper une succession. Il bénéficie également d’avantages fiscaux (rente en partie défiscalisée) et n’a plus à gérer les grosses charges liées au bien.
Chez FM IMMOBILIER, nous accompagnons chaque vendeur dans la transparence et avec bienveillance, afin de garantir une solution humaine, sûre et sur mesure.
Acheter en viager, c’est investir dans l’immobilier à prix réduit, puisque le bien est acquis avec décote (droit d’usage et d’habitation du vendeur). L’absence de crédit bancaire, les faibles frais d’acquisition et le rendement potentiel élevé en font une stratégie patrimoniale très avantageuse sur le long terme.
Chez FM IMMOBILIER, nous vous guidons dans la sélection de biens viagers, l’analyse de rentabilité et la sécurisation de l’achat. C’est une solution encore méconnue mais efficace, surtout encadrée par un professionnel expérimenté comme notre agence.
Le calcul d’une rente viagère repose sur plusieurs critères : la valeur du bien immobilier, l’âge et l’espérance de vie du vendeur, le montant du bouquet versé à la signature, et le type de viager (occupé ou libre). Nous réalisons pour chaque vendeur une étude personnalisée pour proposer une rente juste, équilibrée et conforme au marché.
L’objectif est de garantir un bon compromis entre le besoin financier du vendeur et l’attractivité du bien pour l’acheteur. Avec FM IMMOBILIER, chaque projet est encadré avec rigueur, expertise et transparence.